人気のタワマンが全然売れない…膨れ上がった「不動産バブル」

この10年で価格は約２倍に
急激な金利上昇は起こらないので、不動産はまだ大丈夫だ。そんな声も聞こえるが、本当だろうか。すでに庶民には手が出ない水準にまで膨れ上がった不動産バブルは、ほんの些細なきっかけで破裂する。

東京・湾岸地域に「異変」が起こっている。これまで飛ぶように売れてきた人気のタワーマンションが、ここにきて売れなくなっているのだ。

「財閥系不動産会社が分譲した豊洲のタワマンの一室(約58㎡・築14年)が3ヵ月前に7180万円で売り出されたのですが、その後、2度の価格改定を経て、現在は6800万円に値下げしても売れていません。

晴海にある別の財閥系不動産会社のタワマンの1室(約61㎡・築7年)は年末に7500万円で売り出されました。41階の高層階ながら、坪単価410万円程度で比較的値頃感はあると思います。昨年の成約事例だと、同等のスペックで坪単価450万円程度が多かったので、1割程度も安い。しかし、内覧はあっても、成約には時間がかかりそうです」(湾岸地域に強い不動産仲介業者)

12月20日、日本銀行の黒田東彦総裁が会見し、「事実上の利上げ」に踏み切った。誰も予想しなかった「黒田ショック」にマーケットは混乱し、長期金利は上限である0・5％まで上昇した。

これを受けて大手銀行は軒並み住宅ローンの固定金利を引き上げた。変動金利は据え置かれたものの、日銀が短期金利も引き上げれば、こちらも上昇していくはずだ。

不動産価格は、この10年間で急激に上昇してきた。国土交通省が12月28日に公表した不動産価格指数(マンション)は、'22年9月時点で'10年時に比べて約1・9倍に上昇。住宅総合で見ても、1・3倍を超える水準で高止まりしている(57ページグラフ参照)。新型コロナの影響で景気が悪化し、不動産価格が暴落すると言われた時でさえ、逆に上昇した。

不動産情報サービスの東京カンテイによれば、11月の東京都心6区(千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷)の中古マンションの平均希望売り出し価格(70㎡換算)は1億円の大台に乗った。これはバブル期以来の水準だというが、その背景にあったのが、日銀の「異次元の金融緩和」による超低金利政策である。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977aad15

不動産はバブル崩壊前に売らないと大損だからみんなビクビクだよ
一回崩壊したら売り手が多すぎて買い手が見つからなくなる
価格下げようがなんだろうがバブル崩壊途中に落ちるナイフを掴むやつはいないし、売り時の見極めがかなり難しい

タワマンが高値転売できるのは金融緩和で低金利が維持されてたからであって、利上げ局面では過去の中古市場での取引実績なんかなんの参考にもならなくなる

ボロアパートも民度低いが、タワマンとかも民度異常に低くね？

閑静な住宅街の普通の戸建が健常者

千代田区、港区、渋谷区の都心3区は最強

こんなときでも落ちない
どころな上げ基調

自分が死ぬまで住めれば良い訳だから、
とりあえず利便性が高くて面倒くさくない所が良いっていう需要も分かる。
オレはタワマンなんて手を出す気は無いけど、
そういう所が良いっていう人もいるんだろ。
特に今どきの若い夫婦なんて、何考えてるのか分からないようなのばっかりだからな。
慎重な連中は、そもそも結婚しないからな（笑）

しかしコロナやインフルエンザなどの感染症を考えれば、一戸建てが優位なのはしょうがない。
どんなに感染対策を施そうが、タワマンみたいな密集した所が、
空気感染するかも知れないXBBに勝てる訳ない。

文明が進めば選択肢が増える。
選択肢が増えれば、どっちを選ぶかによって、人々は分断される。
その分断は、場合によっては激しい社会対立を生むこともある。
だから社会が分断されるのは、文明が進んだ結果の当然の帰結とも言える。

建築の世界でも昔は一戸建てしか無かったが、技術が進んでタワマンが現われた。
そうすると一戸建てに住む人とタワマンに住む人が分断される。
風邪の世界では昔はワクチンは無かったが、mRNAワクチンという新しいワクチンが現われて、
ワクチンを打たない人とワクチンを打つ人が分断される。

文明が進んだ世界に住む人は、社会的分断というものが当たり前であることを前提に、
それに耐えるしかないんだよな。

ネットで調べると、皇居の土地の所有者は国らしいですね
それを無償で、皇族に使わせているそうです
きちんと公平平等に借地料を徴収すべきですね
皇居等の土地の評価額は、一説には４０兆円にも上るそうです
借地料は、さぞかし凄い額になるでしょうね
それが払えないのなら、皇族達は土地を明け渡すべきですね
皇族の方達は、日本固有の領土である尖閣諸島か北方領土にでも移住すべきですね
これで自称保守政党の自民党様も、尖閣周辺を彷徨く中国船を排除するかもしれませんね
北方領土を本気で取り返そうとするかもしれませんね
多分ですが・・・

皇居の土地は元々は、皇族の方達の物だったと主張する方がいらっしゃるようですね
それならば、今すぐ１坪残らず皇族の皆さんにお返しすべきですね
共産主義国家でもあるまいし、個人所有の土地を国が没収するだなんて言語道断ですね
今すぐ、お返しすべきです
そして、毎年公平平等に固定資産税を払っていただきましょう
代替わりの際には、相当な額の相続税が国庫に入ることになるでしょう
多分、物納という形になると思いますね
政府には、その土地を有効活用してもらいたいものですね
その土地を日本企業限定で売却をして、国防費に充てるべきだと思いますね
子ども手当等に充てるのもいいかもしれませんね
日本の防衛力が上がり、日本の大勢の子供達が笑顔になれば、皇族の皆様にも、
きっとご満足していただけると思います

平常時は高層階の住民がカースト制度で威張り散らしてるけど、たしか数年前武蔵小杉一体で大雨で多摩川が氾濫したとき下水が川から逆流してタワマンのトイレが使えなくなったときあったよね

トイレ使えないから高層階のマドモアゼルたちはウンコするたびに階段で下に降りて来て用を足しまた階段上がっての繰り返してたよね

当時、武蔵小杉のタワマンの住民は『うん小杉』と呼ばれてたと思う